- 01
Esquisse et faisabilité
Le besoin est posé : surface, usage, budget. L’architecte vérifie ce que permet la zone (distances, gabarits, densité) et propose des variantes. C’est le moment de lever les doutes sur la parcelle : servitudes, arbres protégés, accès.
- 02
Études : sol et structure
Le géotechnicien caractérise le terrain ; l’ingénieur civil conçoit la structure (fondations, murs porteurs, dalles) et en estime le coût. Pour une transformation, il relève et vérifie l’existant. Un diagnostic amiante est en principe requis avant de transformer ou de démolir un bâtiment construit avant 1991.
- 03
Autorisation de construire
La requête est déposée auprès de l’Office des autorisations de construire. Deux voies principales : la procédure accélérée (APA) pour les projets de moindre importance et la demande définitive (DD) pour les autres. Le délai dépend du projet, des préavis nécessaires et d’éventuelles oppositions.
- 04
Appel d’offres et choix de l’entreprise
Les entreprises chiffrent sur la base des mêmes plans et du même descriptif. Comparez ligne par ligne : installations de chantier, terrassement, évacuation des terres, béton, armatures, coffrages, délais. Le contrat précise les conditions applicables ; en Suisse, la norme SIA 118 sert souvent de référence pour les contrats de construction.
- 05
Installation et implantation
Clôture, accès, raccordements provisoires, place pour les matériaux. Le géomètre implante le bâtiment selon les plans autorisés ; c’est cette implantation qui garantit le respect des distances aux limites.
- 06
Terrassement et fondations
Décapage, fouilles, éventuel blindage ou paroi de fouille, gestion de l’eau. L’ingénieur contrôle le fond de fouille et les armatures avant chaque bétonnage important.
- 07
Élévation
Murs, voiles, dalles, escaliers. Chaque niveau suit le même cycle : coffrage, armatures, contrôle, bétonnage, cure, décoffrage. Les réservations pour les réseaux (gaines, passages) doivent être prévues avant de couler.
- 08
Réception du gros œuvre
Le maître d’ouvrage, avec la direction des travaux, constate l’état de l’ouvrage et note les défauts éventuels dans un procès-verbal. Les délais pour signaler les défauts découlent du contrat et de la loi : conservez précieusement ce document.
Ce qui retarde le plus souvent
- Un dossier d’autorisation incomplet, qui revient avec des demandes de compléments.
- Une découverte en fouille : eau, remblai, ancienne cuve, sol pollué.
- Le gel ou les fortes pluies pendant les phases de bétonnage.
- Des plans d’exécution qui arrivent après la date prévue de démarrage.
Questions fréquentes
APA ou DD : laquelle s’applique à mon projet ?
La procédure accélérée concerne les projets de moindre importance (certaines transformations, petites constructions). Les constructions nouvelles et les projets plus importants passent par une demande définitive. L’architecte ou l’Office des autorisations de construire vous orientent.
Qui contrôle la qualité du béton armé sur le chantier ?
L’ingénieur civil contrôle les armatures avant les bétonnages importants ; la direction des travaux suit l’exécution. Demandez que ces contrôles figurent dans le planning.
Que faire si je découvre un défaut après la réception ?
Signalez-le par écrit à l’entreprise sans tarder. Les délais de garantie et d’avis des défauts dépendent du contrat ; en cas de doute, faites-vous conseiller.
Ce guide donne des repères généraux. Il ne remplace ni l’étude d’un ingénieur civil, ni l’avis des autorités compétentes, ni l’offre d’une entreprise.